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Brix
ブリックス
メール:info@brix.co.jp TEL:03-5695-8111


狭小 木造 A CAUROT6Z
200年住宅 Brix

狭小地の建築が都市部で話題を呼んでいます

東京都内のマンションが高騰しているため

一戸建てを建てたほうが管理費 共益費など

いろいろなメリットがあることから

狭小地を求める人が増えています

また木造住宅で狭小地住宅を売りにしている

施工会社があります

しかし 内容をよく見ると 敷地は充分広く 

建物の周囲にはゆとりがあり

単純に建物が小さいだけで 

狭小地住宅とうたっている会社もあります

超狭小地建築は 一般木造建築や

プレハブ建築では建てることはできません

民法では隣地境界からの離れを50センチとしています

50センチよりも狭くすることのできるのは
 
鉄筋コンクリートなどの耐火建築は

建築基準法で許可になりますが

木造建築ではいくら狭く建てても 

法的に許可になりません

そして仮に人が入ることができないくらい 

ぎりぎりに建てたとしても

問題は 建てた後の建物のメンテナンスができません

メンテナンスをしない建物の寿命は 

一般住宅の半分以下の寿命です

外部の木部や鉄部は 数年で錆びたり 腐ったりします

まるで放置された空家の建物のように すぐに朽ち果ててしまいます

話を整理しますと

狭小地建築の基本条件 

その1 内側施工でなければならない
 
建物の外側のすき間をゼロにするということは 

建物を内側から建てることになります

問題は建物の外壁をどのようにして 

内側からつくることができるかです

木造やプレハブの建物は困難です 

なぜなら 柱を立ち上げてから

外側の外壁をつくるので 

内側からでは外壁は施工できません

その2 民法の規定の隣地からの

離れ50センチ未満は 

耐火建築物でなければ建てられないことです

その3 仮に前記2つを無視して

建物を建てたとしても建物のメンテナンスが

できないため 建物の寿命が半減してしまいます

それでは 狭小地に建てることが可能な 

建築はどんな工法でしょうか

それは ブリックス建築です

その1 ブリックス建築は 内側施工で
外壁を完成します

外壁が御影石のブリックスユニットを

建物内側から施工します

したがって 隣地との空きは ゼロスペースです

その2 ブリックス建築は 

鉄筋コンクリートの耐火建築物です

防火地域には 隣地との空きは 

ゼロスペースが可能です

その3 ブリックス建築は 

外壁が本物の御影石でできています

お墓の御影石と同じ石で ほとんどメンテナンスが不要です

狭小地建築はブリックス建築


2014010513145547f.jpg   200年住宅 Brix

家の間取りを住みやす く
上手にプランニング 設計するには

建築をする敷地の 基本的な 建築の法規制を
チェックした上で
第一番重要なことは
家は その土地の大きさと形に合った
プランニングすることです

そんなこと 当然のことだと思いますが
現実的に見るとほとんどの 建物は
土地に合わせている様にみえますが
実にムダなプランニングで
建てられているのが 現実なのです

そんなこと言われても 一般の人には
ほとんどが 見分けがつかないと思います

まして生涯に家を建てるのが
始めての経験の方がほとんどです

基本的に 家は その建物の施工方法によって
間取りの ほとんどは 決定されてしまいます

在来の木造の家は 木の柱とはりで組立てるため
その木の大きさや太さによって
部屋の間取りの大きさが決まってしまいます
その他 軽量鉄骨のプレハブ住宅も同様です

また それらの工法で家を建てるときは
家の周囲に施工スペースを確保します

家を 建てようとする外側に
40から50センチのゆとりが必要です

家のプランニングは まず 敷地境界線から
内側に約50センチ程度の施工スペースを確保して
その内側に建物の間取りを作成していきます

家を建てる土地にゆとりが有れば別ですが
敷地より 一回り 小さく 間取りを考える事になります

そんなムダな施工面積をなくした建築工法が誕生しました
建物を内側から施工することで 家の外には施工面積が不要で
敷地一杯に建物が建てられます
その建築工法は鉄筋コンクリート構造でできた
ブリックスの石づくりユニット工法です

自然石で造られたユニットを組み立てて作る
レゴブロックの様な家づくり

玄関吹き抜け町


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