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賢い住宅の建て替え方

ここでは、「賢い住宅の建て替え方」 に関する記事を紹介しています。


Brix
ブリックス
メール:info@brix.co.jp TEL:03-5695-8111


賢い住宅の建替法
建替える土地にどのくらいの
建物が建てられるのかを調べること
土地の最大限の有効利用を考えることが大切です

その地域の区役所の建築課には 用途地域の地図があります
その用途地域の地図には 一般的に 知られている
建ぺい率や 容積率 高度地域 防火地域 などが書いてあります
ここまでは 一般の人が調べることが 出来ます

賢い建替え法は ここからです
まずは 緩和規定を 調べることです

緩和規定は 建築基準法で定められているもの また
その地域によって 定められているもの
また 建てる 建物の用途によって定められているもの
その前面道路に限って定められているものなど
多くの緩和規定が有ります

またその緩和規定は 一般の人が調べても
理解が出来ないことが多く
専門の知識がないと理解が出来ません

しかし この複雑な 緩和規定を活用するかしないかでは
その土地が何倍もの価値に差ができます

それでは どのようにすれば その価値ある緩和規定を
活用すれば良いのか それは 建築の専門知識と
数多くの 建築の経験が必要となります

複数の建築会社に プレゼンテーションを
作成してもらったときに その差がわかると思います
同じ土地なのに A社とB社の計画建物の大きさが
極端に違うことが良くあります

一般の住宅や 商業ビルなど 有効活用によっては
数100年間の財産である 建物の資産価値が
大きく 差が出ます

更には 無足場工法などの建築工法の活用によっても
大きく差が出ます

ブリックス建築
無足場工法 敷地の+100%有効利用
骨太250の壁厚 数100年の耐久性
天然石の外壁 メンテナンスフリー
内蓄熱工法 健康省エネ
耐火建築 防音建築 耐震建築など

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骨太250壁厚 ブリックス建築のホームページもご覧ください