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Brix
ブリックス
メール:info@brix.co.jp TEL:03-5695-8111


リゾート1

リゾートハウスを賃貸運営

気に入った観光地にたびたび旅行に行くと
自分の別荘を持ちたいと思うようになります

そんな時には 自分で使う時以外は
ペンションなどとして レンタルで貸すことで

土地と建物の 購入代金や 住宅ローンの支払いを
レンタル料金の収入でカバーすることで
支払いの負担が軽減できます

別荘の管理を近隣の人や
専門の管理運営会社に委託したり
する事で 効率的な 利回り 物件になります

一例をあげると
土地100坪 600万円
建物25坪を2000万円で購入すると
合計 2600万円
頭金300万 2300万を別荘ローンとすると
毎月のローンの支払いは約77300円/月です
一泊3300円/人 x4人で13200円=4人で3泊 39600円
1月3組み 118800円/月の収入
収入1 18800円ー支払77300=差引41500円の
荒利益となります

自分の気に入った 観光地に リゾートハウスを
建てて使いたい時に使い
使ってない時に レンタルで ペンションの運営で
収入を確保して 利回り物件にする

リゾートペンションであなたも
別荘の所有と ペンションの運営をして見ませんか

より効率的なリゾート運営には メンテナンスフリーの
100年建築のブリックスまでお問い合わ下さい

リゾート

多良間島1

沖縄離島の家

沖縄の離島の家はほとんどが
鉄筋コンクリートの建物です
台風とシロアリの対策の為です
沖縄瓦の木造の建物は 少なくなって来ました

日本で発生する台風は ほとんどが
沖縄の南方の海上から発生します
台風のほとんが沖縄周辺の離島を通過します

台風は風速30〜50メートルの暴風雨ですが
観測史上では80メートル以上の記録があります

毎年 数10号の台風が 季節によっては毎週の様にやってきます
台風の対策は 基本的には建物は鉄筋コンクリートの建物です
沖縄の家の周囲には決まって 胸位の高さまでの石垣又は
ブロックの塀が建っています
これが 台風対策に効果的があります

最近 日本全国で台風での住宅の被害があります
屋根が飛ばされたり ひどいのは家ごと飛ばされいます

沖縄では日常的に強い台風が来ていますが
鉄筋コンクリートの建物ですから
ほとんど 被害はでません

しかし 鉄筋コンクリートの沖縄の家でも、
鉄筋のサビの問題があります
コンクリートの中性化が 沿岸部ではより早く進みます

離島の家では軒先などが塩害で 鉄筋がむき出している
建物が目立っていました

さらに 外断熱の建物ではないため 建物の内部結露が
発生しているようです

ブリックの家は 台風に強く 塩害に強く 内部結露に強く
さらに シロアリにも強いのです

ブリックスの建物は 外壁が自然石で出来ていて
外断熱で内蓄熱の家だからです

多良間2

世田谷外観
円形住宅

楽しいデザインの家

外出から我が家に 帰宅した時
出迎えてくれる家は

おかえりなさいと 笑顔で出迎えてくれる様ないえで
明るい笑顔をした デザインの楽しい家がいいです

外出から疲れて帰宅した時 暗い雰囲気の家には
帰りたくなくなります

では 楽しいデザインの家とは どんな家でしょうか

反対に 暗いデザインの家は 街中によく見かけます
具体的に云うと 北向きで 陽あたりが悪く
玄関が奥まっていて暗く
また アプローチが 樹木で覆われています

楽しいデザインの家の基本は

一つ目は アール 又は円形の曲線のデザインです
また 窓や開口部の形や大きさのバランスです
二つ目は 全体の雰囲気が 明るい配色にすることです
三つ目は 使われているものが 自然素材のものです

※ 楽しいデザインの家は よくよく見ると
人の顔の様に 見えて ほほ笑んでるように見えて来ます

建物の自然石で造った 曲線が描くデザインは
ヨーロッパの建物に多く見かけますが
いつまで見ていても 飽きがきません

ブリックスの建物は
様々な色と素材の自然石を選べることができます
その自然石のユニットを レゴブロックのように
自由なデザインで 組み立てることが出来るので
カラフルな 明るく楽しい家づくりができます

  
ブリックス建築のホームページ
壁断面BRIX
厚壁断面


鉄筋コンクリートの建物の寿命

鉄筋コンクリートの建物は
コンクリートの中に鉄筋を入れて一体となり
強度を造り出します

その強度と耐久性から トンネルや 橋 公共の建物など
多くの 構築物に 使われます

では 鉄筋コンクリートの寿命は
どのくらいあるのでしょうか

寿命を決めているのは 鉄筋です
一般的に 鉄筋は外気にさらしておくと
ボロボロに錆びてしまいます

そのサビを防止する役割が コンクリートです
コンクリートは アルカリ性なので
鉄筋を包み込み サビを防止します

ところが コンクリートも 経年変化で
表面から 徐々に 中性化して行きます
コンクリートが中性化すると鉄筋がサビてしまいます

そのために 鉄筋を コンクリートの表面から内部に
埋め込むことで 鉄筋のサビを遅らせることが出来ます
これを鉄筋の かぶり厚 と言います

一般的なコンクリートのかぶり厚さは3〜4センチですが
このかぶり厚さが 厚いほど 鉄筋がサビにくいのです

その場合の中性化にかかる 年数が 60年くらいかかり
その年数が 鉄筋コンクリートの寿命と言われています

建物の寿命を伸ばすためには コンクリートの
中性化を伸ばす事です

ブリックスの建築はコンクリートの構造体の外側に
ブリックスのユニットで覆うことで コンクリートの
中性化をさらに伸ばすことが可能となります

100年建築を目指したのは ブリックスの建築です

  
ブリックス建築のホームページ

船橋玄関Door
天然石の住宅



二世帯住宅の家づくり

親世代と子世代 が一緒に暮らす
数世代先まで見越したスケルトンタイプの
プランニングがお勧めです

家族構成はおおむね
親世代が65歳〜75歳
子世代が35歳〜45歳
孫世代が 赤ちゃん〜小学生でしょうか

ここで注意しなければいけないことは
現時点での家族の年令に合わせて 家の間取りを
考えてはいけません

あっと言う間に家族構成はかわります
例えば 15年経ったとします

10歳の子供は 15年後には25歳の社会人です
親世代は居ないかもしれません

子供部屋も親世代の部屋も
長期的に見た場合あまり 特定した
仕様にしない方が無難です

二世帯住宅の間取りは数世代先まで見越した
いつの時代でも使えるような スケルトン式なものが
向いていると思います

スケルトンタイプとは建物の基本構造が
鉄筋コンクリート構造として動かさず
内装 間取りが自由にレイアウトできる
構造体と内装を別々にする建築工法です

現代の日本の住宅は世界のレベルから比較すると最低レベルですが
これからの日本の住宅は100年以上の耐久性を目指す
スケルトン式の建築が増えることでしょう

ブリックスの建築は二世帯住宅を100年先まで見越した
スケルトン建築を推奨しています

上大岡外観


image_20130916230037385.jpg

免震 制振 耐震 目的は人命保護

最近は 建物の耐震性の強さを 競う技術が
いろいろと 開発されています

中には建物だけは 残るのですが
人の安全性や現実性には疑問があるものがあります

特に建物に柔軟性を持たせた耐震技術は
地震時には建物の骨組みが柔軟に動くので
建物が崩れないというものですが
骨組みが動くということは硬い素材の
内装材が動いてしまい壊れてしまいます

その他 超高層建築には 向いている技術でも
一般の住宅には不向きなものもあります

いくら建物が 地震に耐えて残っても
そこに住んでいる 人の安全対策は
どうなっているのかが重要です

どんな地震にも壊れないそして
そこに住む人の命を守ることの出来る
建物を建てましょう

鉄筋コンクリート壁式構造
現場うちコンクリート製
外壁の自然石の御影石は標準仕様です

ブリックスの建築です


100_8802

屋根でかくれた街

住宅密集地を上から見ると
見えるのは 二階建ての住宅の屋根ばかりです

住宅には一日中ほとんど太陽が当りません
窓を開けることも出来ないくらい
お隣と接近しています
風通しも良くありません
地上には 少しも緑は有りません

住いとして の環境は最悪と云えるでしょう
もっと快適で 健康的な 街づくりが必要です

狭い土地が 密集していて
理想的な街づくりはむずかしいと思われます

その昔 ヨーロッパの裏町も同じような環境でした
大火事の発生で 街並みを 整理して

木造住宅を石造りの建物に建て替えて
住まいの面積を上に伸ばして その分
中庭などを造って 街づくりをして
現在の 世界中から観光客が見にくる
素晴らしい 街へ 替わって行きました

日本でたびたび起きた 大火事でも
前と同じ様に 木造の住宅が現在まで
建てられてきました

そろそろ日本も ヨーロッパの様に
綺麗な街づくりをして行きたいものです

日本らしい街づくりができるはずです
ブリックスの自然石の建物で街づくりを
是非ご検討ください


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